横浜市の不動産相続LikeStyle（ライクスタイル）の解決・活用事例集
LikeStyle（ライクスタイル）は、横浜市を中心に空き家・空き地の不動産相続相談を承っている会社です。不動産を相続したものの、「管理の方法が分からない」「どう処理すべきか途方に暮れている」とお悩みの方は少なくありません。ここでは、弊社代表が実際にお手伝いした相続不動産の解決事例や活用事例を紹介します。不動産相続でお悩みなら、経験豊富なLikeStyle（ライクスタイル）にご相談ください。
複雑な相続不動産のお悩み、こう解決しました
以下はお客様からご相談いただいた実際のお悩みに基づく解決事例です。相続でのトラブル原因の多くは不動会社が絡むもの。私たちは、不動産の専門家が客観的な視点と専門知識を駆使し、トラブルを未然に防ぎ、円満な相続問題の解決を目指すことが最善だと考えています。
事例1：親御様の認知症や施設入所に伴う不動産整理
| ご相談内容 | 親御様が認知症の診断を受け、施設入所を検討。複数の不動産を所有しており、管理や将来の税金が心配というご相談でした。後見人制度の手続きも必要かもしれないが、「何から手をつければよいか分からない」とお困りのご様子。 |
|---|---|
| LikeStyle（ライクスタイル）の対応 | まず状況を整理し、提携する司法書士と連携して成年後見制度の手続きをサポート。同時に所有不動産の状況（立地、価値、収益性、税金など）を調査・評価し、管理が難しい物件の売却や活用転換など、ご家族の意向と状況に合わせた整理プランをご提案しました。 |
| 結果 | 後見人手続きと並行して不動産の整理方針が決定。不要な不動産を売却することで、管理の負担と将来の相続税不安が軽減でき、親御様のケアに専念できる環境が整いました。 |
事例2：売却直前に判明した「抵当権未処理」と銀行破綻の問題
| ご相談内容 | 相続した戸建のご相談をいただき調査をしたところ、前面道路が建築要件を満たす道路ではないことが判明。建築当時とは行政の基準が変更となり、再建築をするには厳しい要件を満たさなくていけない結果に。相続人の方は「もっと簡単に売れると思っていた」と困惑。 |
|---|---|
| LikeStyle（ライクスタイル）の対応 | 前面道路が私道なので、私道の所有者７名から印鑑証明書付の承諾書を取り付け、測量士と連携して道路査定を行い、建築基準法43許可の申請を行う運びになりました。 |
| 結果 | 道路査定、役所との協議で８ヶ月間もの時間と労力を要しましたが、その間に買主様を見つけ、43条許可の取得後に時間をかけることなく売却契約を締結する事ができました。 |
事例3：隣地との境界・連絡不能、複雑な「私道」問題
| ご相談内容 | 相続した土地に、隣地との境界が曖昧な部分がある状態でした。さらに、前面道路は私道であり、その権利関係や維持管理について隣地の所有者と話し合う必要があるという状況。その隣地所有者とも連絡がつかないなど、問題が山積していました。 |
|---|---|
| LikeStyle（ライクスタイル）の対応 | 登記簿や公図等で権利関係を調査するとともに、粘り強く隣地所有者への接触を試み、対話のテーブルを設定。測量士とも連携し、境界確定のための協議をサポートしました。私道の権利や負担についても、法的な根拠に基づき公平な解決策を提示。 |
| 結果 | 境界の確認と私道の利用・管理に関する合意書を取り交わすことができ、長年の懸案事項が解決。安心して土地を活用・売却できる状態になりました。 |
事例4：想定と違う？不動産価値の誤認と測量の問題
| ご相談内容 | 相続人間で「実家は1,000万円くらいの価値があるはず」という認識で遺産分割の話を進めていたものの、いざ査定してみると想定より大幅に低い評価額に。原因を調べると、未測量で登記簿上の面積と実測面積が異なる恐れや、現行法規に適合しない部分があることが判明しました。 |
|---|---|
| LikeStyle（ライクスタイル）の対応 | 相続トラブルの多くは不動産の価値評価や分割方法が原因であることを説明。正確な価値を把握するため、測量士による実測と、現在の市場価格や法規制に基づいた客観的な査定を実施しました。なぜ想定と価値が異なるのか、その根拠を丁寧に説明し、相続人間の認識のズレも是正。 |
| 結果 | 正確な価値に基づき、相続人全員が納得する形で遺産分割協議が成立。不動産会社が中心となり客観的な情報を提供することで、トラブルを未然に防げました。 |
相続した不動産、こんな活用方法があります
相続した不動産は、売却する以外にもさまざまな活用方法が考えられます。ご自身の状況やライフプランに合わせて最適な方法を検討しましょう。LikeStyle（ライクスタイル）では、これらの活用方法についても専門的な視点からアドバイスやサポートが可能です。
活用例1：ご自身やご家族が住む
相続したご実家などに、ご自身やご家族が移り住む方法です。とくに立地が良い場合や、愛着のある家を手放したくない場合に有効です。ただし、現在の住まいとの兼ね合い、リフォームの必要性、固定資産税や維持管理費などを考慮する必要があります。
活用例2：賃貸物件として貸し出す
戸建てやマンションを賃貸に出し、家賃収入を得る方法です。安定した収入源になる可能性がありますが、入居者募集や家賃管理、クレーム対応、修繕などの管理業務が発生します。管理会社への委託も選択肢ですが、費用がかかります。また、賃貸需要が見込めるエリアかどうかの判断も重要です。
活用例3：更地にして駐車場や資材置き場として貸す
建物を解体して更地にし、月極駐車場やコインパーキング、近隣事業者向けの資材置き場などとして貸し出す方法です。建物管理の手間はなくなりますが、解体費用がかかります。また、立地によっては収益性が低い場合もあります。固定資産税の軽減措置が適用されなくなるリスクも考慮が必要です。
活用例4：売却して現金化する
不動産を売却し、現金に換える方法です。維持管理の手間や固定資産税の負担から解放され、相続人間で現金を公平に分割しやすいメリットがあります。一方で、不動産を手放すというデメリットがあり、売却活動の手間や仲介手数料などの費用も発生します。
活用例5：建て替える・リフォームして活用する
既存の建物を解体して新たに賃貸アパートや自宅を建てたり、リフォームして魅力的な賃貸物件や自宅として活用したりする方法です。大きな投資が必要となりますが、収益性や居住性を大幅に向上できる可能性があります。ただし、建築基準法などの法規制、融資、将来の収支計画などを慎重に検討する必要があります。
