不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります

不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが向いているかは、お客様のご事情やご希望によって変わってきます。
たとえば「できるだけ高く売りたい」「急いで現金化したい」など、目的によって選ぶべき方法は異なります。
LikeStyle（ライクスタイル）では、横浜市で相続したご実家や空き家・空き地の売却をご検討中の方に向けて、お一人おひとりの状況に合わせた最適なご提案をしています。

時間を使って売却するか、楽に売却するかの2つ

不動産を売却する際には、「仲介」と「買取」という2つの方法から選ぶのが一般的です。それぞれに特徴や向いているケースがあり、どちらを選ぶかで結果が大きく変わることもあります。相続したご実家や空き家・空き地をどう手放すべきか迷っている方は、まずこの2つの違いを知ることから始めてみましょう。

売主様が設定した価格で買主様を探す方法～理想の価格で売却する仲介売却～

仲介売却とは、不動産会社が売主様と買主様の間に入って売却活動を行い、購入希望者を探して契約までをサポートする方法です。
市場に出して買主様を募集するため、タイミングや条件によっては高値で売却できる可能性があります。その一方で、買い手が見つかるまでに時間がかかることもあり、売却期間が長引くことも。

「仲介」という言葉は聞き慣れない方も多いですが、不動産会社が“橋渡し役”となる方法と考えるとイメージしやすいでしょう。

不動産会社が直接買取るので、すぐ売却できる方法～楽に売却するなら不動産買取～

不動産買取とは、不動産会社が直接お客様（売主様）から物件を買い取る方法です。買主様を探す手間が不要なため、売却までのスピードが非常に早く、急いで現金化したい場合や、周囲に知られずに売却したい方に向いています。ただし、仲介に比べると買取価格は相場よりも低くなる傾向があります。

「買取」とは、一般の買主様ではなく不動産会社が“買い手そのもの”になるケースと捉えていただくとわかりやすいでしょう。

どちらの売却方法が適しているかはお客様の状況に合わせ、
ご提案内容を変更しています

「仲介」と「買取」は、どちらも不動産を売却する方法ですが、その仕組みや流れ、得られる金額、売却までのスピードなどに大きな違いがあります。

以下の表で、それぞれの特徴を比較してみましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

仲介は、購入希望者を広く募集して売却する方法のため、時間をかけてでも高く売りたい方に向いています。一方で、買い手が見つかるまでに数ヶ月かかることもあるため、売却のタイミングを急いでいる方には不向きな場合もあります。

一方、買取は不動産会社が直接購入するため、スピード感を重視したい方にぴったりです。査定後すぐに売却が決まるケースも多く、「相続後すぐに現金化したい」「空き家の管理が負担になっている」といったご相談でも多く選ばれています。

どちらが良い・悪いではなく、お客様の状況やご希望によって適した方法は異なります。弊社代表は、その見極めを丁寧にサポートしています。

仲介で売却する場合の特徴と向いているケース

仲介での売却は、「少しでも高く売りたい」「納得のいく条件で売りたい」といった方に選ばれる方法です。買主様を探して市場で販売するため、時間がかかる反面、相場に近い価格、またはそれ以上で売れる可能性があります。

たとえば、横浜市西区の駅近エリアにある築浅のマンションを相続された方で、「すぐに売るつもりはないが、じっくり検討して良い条件で売却したい」とお考えであれば、仲介がおすすめです。また、南区にある戸建てを相続されたものの、今後賃貸に出すか売却するか迷っている場合にも、仲介の仕組みを活用しながら市場の動向を見極めることができます。

ただし、買主様が見つかるまで数ヶ月かかるケースもあり、時間や手間に余裕がある方向けの方法といえます。内見対応や物件の手入れなど、一定の準備も必要になるため、弊社代表はスケジュールや流れも丁寧にご案内しています。

買取で売却する場合の特徴と向いているケース

買取による売却は、「できるだけ早く手放したい」「近隣に知られずに売却したい」といったお悩みを持つ方に適した方法です。不動産会社が直接買主となるため、売却までのスピードが非常に早く、最短で数日以内に現金化できるケースもあります。

たとえば、横浜市中区の住宅地にある築50年の空き家を相続したものの、老朽化が進み修繕や管理の負担が大きいというケース。このような物件は一般の買主様にとってリスクと見なされやすく、仲介では売れるまでに時間がかかることがありますが、買取であればスムーズに売却が可能です。
また、横浜市外にお住まいの方が、横浜市南区のご実家を相続した場合など、「現地に何度も足を運べない」「相続手続きのあと、すぐに現金化して整理したい」といったニーズにも対応しやすいのが買取の特徴です。

価格は仲介に比べてやや下がる傾向がありますが、「早く・確実に・手間なく売却できる」という安心感が得られる方法として、多くのご相談をいただいています。

「仲介」か「買取」かは、お客様が判断しやすいようにご提案します

不動産の売却には、「こうすれば正解」という一つの答えがあるわけではありません。相続したご実家の状態、ご家族の意向、今後の資金計画など――状況や優先したいことは人それぞれです。仲介か買取かを決める前に、まずはあなたにとっての最善の選択肢を一緒に考えることが大切だと私たちは考えています。

LikeStyle（ライクスタイル）では、横浜市内（中区・西区・南区など）を中心に、相続や空き家のお悩みに寄り添いながら、状況に合わせた柔軟なご提案をおこなっています。売却を迷われている段階でも大丈夫です。

まずはお気軽に、今のお悩みやご希望をお聞かせください。査定のみのご依頼も歓迎しております。