「売るならいつ？」を見極めるための横浜市エリア別不動産市況まとめ

横浜市で不動産売却を検討されている方にとって、地域の価格動向や人口の変化を把握することはとても重要です。特に相続したご実家や空き家を今後どうするか迷われている方にとって、「いつ売るべきか」の判断材料にもなります。
このページでは、横浜市とその周辺エリアにおける不動産価格の推移と人口予測をエリア別に整理し、将来の資産戦略に役立つ情報をわかりやすくご紹介します。

不動産価格の推移と高値維持が期待できる横浜市

横浜市全体の不動産市場は、近年安定した上昇傾向にあります。

横浜市の不動産価格は、2000年代初頭に一度大きく下落した後、2010年代に入ってから再び上昇傾向に転じています。特に直近10年はマンション・戸建てともに大きく資産価値を伸ばしており、2020年代に入っても堅調な推移が続いています。

こうした背景には人口増加や再開発、都市部へのアクセスの良さがあり、今後もエリアによっては高値維持が期待されます。

以下は、横浜市全体の土地・マンション・戸建ての価格推移をまとめたものです。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

この20年間で、土地価格は約2倍、中古マンションの㎡単価も2倍以上に上昇しています。特に2015年以降の上昇が顕著で、2020年代も堅調な推移が続いています。中古戸建て価格も同様に、2005年の110万円/坪から2025年予測で207万円/坪と大幅な上昇を示しています。

LikeStyle（ライクスタイル）の考察

横浜市の不動産市場は長期的に見ても資産価値の安定・上昇が続いており、特に近年は都市部・再開発エリアを中心に高値が維持されています。
今後も人口動態や経済情勢による変動はあるものの、利便性の高いエリアでは資産価値の維持・上昇が期待できます。
相続したご実家や空き家、土地・戸建て・マンションの売却を検討されている方は、こうした長期的な市場動向を踏まえてご判断いただくことが重要です。

エリア別：横浜市中区の動向と価格の傾向

横浜市中区は、みなとみらいエリアの再開発や観光需要の高まりを背景に、マンション価格が過去5年で約20％上昇し、2022年には82万円／㎡に達しています。
戸建ての流通価格も4,500万円台が中心で、駅近や築浅の物件は特に高値で取引されています。土地価格は横ばいながらも高値圏を維持し、資産価値の安定感が特徴です。

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今後も再開発の進展や利便性の高さから、需要は底堅く推移する見込みです。ご実家や空き家をお持ちの方は、今後の市場動向を見ながら売却や活用を検討することをおすすめします。

エリア別：横浜市西区の動向と再開発の影響

西区は横浜駅周辺やみなとみらい地区の大規模再開発が続き、マンション価格は2022年に89万円／㎡と市内最高水準に達しました。戸建て価格も5,500万円～5,900万円と高額帯で推移しています。
土地価格も高止まりし、今後も再開発や交通インフラの整備による資産価値の維持・向上が期待されます。

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若い世帯の流入や人口増加も見られ、売却を検討する際は好条件での取引が期待できるエリアです。

エリア別：横浜市南区の市場特性と今後の展望

南区は、近年地価上昇が著しく、2023年の土地坪単価は約100万円、マンション価格も62万円／㎡と5年間で25％の上昇率を記録しています。
戸建ては駅徒歩15分以内で3,500万円～4,000万円、駅遠でも2,500万円～3,600万円と幅広い価格帯で取引されています。

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高齢化が進む一方で、交通利便性や生活インフラの向上により、ファミリー層にも人気が高まっています。将来的な人口減少リスクも意識しつつ、今のうちに売却や活用を検討する動きが増えています。

人口は鈍化し、減少の可能性が高い！将来予測から見える不動産価値の変化

横浜市全体では、2000年代から人口増加が続きましたが、近年は高齢化と少子化の影響で増加ペースが鈍化しています。
中区・西区は再開発や利便性向上で人口流入が続いていますが、南区は高齢化が進み、今後は人口減少に転じる可能性も指摘されています。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

人口動態は不動産価値に直結するため、今後もエリアごとに資産価値の変化を注視する必要があります。

今こそ「売却のタイミング」（2025年）

不動産価格が高値圏にある今、売却を検討するには「物件の状態」「立地」「将来の人口動向」を総合的に判断することが重要です。特に築年数が経過したご実家や空き家は、今後の価格下落リスクを避けるためにも、早めの売却が資産価値の維持につながります。
逆に、駅近や築浅のマンション・戸建ては今後も需要が見込めるため、ご家族のライフプランや資産活用のご希望に合わせて最適なタイミングを見極めましょう。

相場や売却の流れについては、専門家と相談しながら進めることで納得のいく取引が可能です。

エリアごとの変化をふまえて、お客様に合わせたオーダーメイドのご提案

本ページでは、横浜市の中区・西区・南区における不動産価格の推移や人口動向について、過去20年間のデータをもとにご紹介しました。
こうした数値を参考にすることで、不動産の将来性や売却タイミングをある程度見極めることができますが、実際の判断には、より細やかな視点が求められます。

たとえば、「再開発の影響がどこまで及ぶのか」「人口が減っても資産価値が下がらないエリアはどこか」「空き家として持ち続けるリスクはどれほどか」など、地図やグラフでは読み取れない“暮らしの感覚”や“エリアの温度感”が重要になることも少なくありません。

LikeStyle（ライクスタイル）では、横浜市内のエリア特性や不動産市況に精通しており、お客様の相続状況やご希望を丁寧に伺いながら、「今売るべきか、持ち続けるべきか」そして「どう活用するのが自分に合っているか」を一緒に整理してご提案しています。
数字を見て「少し気になる」「でも、どう判断すればいいかわからない」と思った段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
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