この記事は、親や親族から不動産を相続した方や、
今後相続する可能性がある方に向けて書かれています。

相続した不動産を「売るべきか」「残すべきか」で悩む方が多く、
空き家管理や売却の手続き、法的な注意点など、知っておくべき
ポイントをわかりやすく解説しますので、是非とも最後まで
読み進めていただければと思います。

相続した不動産の基本知識

相続とは何か？基本概念の解説

相続とは、亡くなった方（被相続人）の財産や権利・義務を、
法律で定められた相続人が引き継ぐことを指します。

相続財産には現金や預貯金だけでなく、不動産や株式、借金なども含まれます。
相続は民法で定められており、遺言書がある場合はその内容が優先されますが、
ない場合は法定相続分に従って分配されます。

不動産の相続は、名義変更や税金の問題も絡むため、特に注意が必要です。

• 相続は財産・権利・義務の承継
• 遺言書があれば内容が優先
• 法定相続分で分配される場合も多い

 

不動産の相続時の流れと手続き

不動産を相続する際は、まず被相続人の死亡届を提出し、
遺産分割協議を行います。
その後、相続登記（名義変更）を法務局で行い、
必要に応じて相続税の申告・納付をします。
相続登記は2024年4月から義務化され、期限内に手続きをしないと
過料が科される場合もあります。
また、相続人全員の同意が必要なため、事前の話し合いが重要です。

• 死亡届の提出
• 遺産分割協議
• 相続登記（名義変更）
• 相続税の申告・納付

相続人の決定とその義務

相続人は、民法で定められた順位に従い決まります。
配偶者は常に相続人となり、子ども、親、兄弟姉妹の順で
優先されます。
相続人には、財産を受け取る権利だけでなく、
管理や税金の支払いなどの義務も発生します。
特に不動産の場合、管理責任や固定資産税の納付義務が生じるため、
放置はトラブルの原因となります。

• 配偶者は常に相続人
• 子→親→兄弟姉妹の順で決定
• 管理・税金の義務も発生

相続財産に含まれる不動産の種類

相続財産に含まれる不動産には、土地・建物・マンション
空き家・農地・山林など多岐にわたります。
それぞれ評価方法や管理方法が異なり、
都市部と地方でも価値や扱いが大きく変わります。
空き家や利用予定のない土地は、特に管理や売却の判断が重要です。
また、共有名義の場合は他の相続人との協議が不可欠です。

• 土地・建物・マンション
• 空き家・農地・山林など
• 共有名義の場合は協議が必要

不動産の売却を検討する理由

空き家のリスクと放置によるデメリット

空き家を放置すると、老朽化や倒壊リスク、雑草や害虫の発生、
不法侵入や火災など多くの問題が発生します。
また、自治体から「特定空き家」に指定されると、
固定資産税の優遇措置がなくなり、税負担が増加します。
近隣住民とのトラブルや、資産価値の大幅な下落も懸念されるため、
早めの対応が求められます。

• 老朽化・倒壊リスク
• 害虫・雑草の発生
• 不法侵入・火災の危険
• 税負担増加・資産価値下落

売却で得られるメリットと価値

不動産を売却することで、現金化できるだけでなく、
管理や税金の負担から解放されます。
また、相続人間での分配がしやすくなり、
トラブル防止にもつながります。
売却益には譲渡所得税がかかりますが、特例控除を活用すれば
税負担を軽減できます。
空き家のまま放置するよりも、
早期売却で資産を有効活用する選択肢が広がります。

• 現金化による資産活用
• 管理・税金負担の解消
• 相続人間の分配が容易
• トラブル防止

相続税控除の3,000万円について

相続した空き家を売却する場合、
「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」により、
譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられます。

この特例を利用するには、一定の条件（昭和56年5月31日以前の建物、
相続開始から3年以内の売却など）を満たす必要があります。
控除を活用すれば、税負担を大幅に減らすことが可能です。

特例名	控除額	主な条件
空き家の3,000万円特別控除	最大3,000万円	昭和56年5月31日以前建築、相続開始から3年以内の売却など

不動産会社への依頼と査定の重要性

不動産の売却を検討する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を把握することが重要です。
会社ごとに得意分野や査定額が異なるため、比較検討が欠かせません。
また、売却活動や契約手続きもプロに任せることで、トラブルを未然に防げます。
信頼できる会社選びが、スムーズな売却のカギとなります。

• 複数社に査定依頼
• 適正価格の把握
• 売却活動・契約手続きのサポート
• トラブル防止

 

不動産を残す選択肢

実家を保有するメリット

相続した不動産を売却せずに保有することで、将来的な資産価値の上昇や、
家族の拠点として活用できるメリットがあります。
また、思い出の詰まった実家を残すことで、家族の絆を保つことも可能です。
将来的に自分や子どもが住む、賃貸に出して収益を得るなど、活用方法の幅も広がります。
ただし、維持管理や税金の負担も発生するため、長期的な視点で検討することが大切です。

• 将来的な資産価値の上昇
• 家族の拠点や思い出の継承
• 賃貸など活用方法の多様性

空き家管理の基本と注意点

空き家を適切に管理するには、定期的な換気や通水、清掃、建物の点検が欠かせません。
また、郵便物の整理や庭の手入れも重要で、放置すると近隣トラブルや資産価値の低下につながります。
遠方に住んでいる場合は、管理代行サービスの利用も検討しましょう。
管理を怠ると、自治体から指導や罰則を受ける可能性もあるため注意が必要です。

• 定期的な換気・通水・清掃
• 郵便物や庭の手入れ
• 管理代行サービスの活用
• 自治体からの指導・罰則リスク

自主管理と委託管理の比較

空き家管理には自分で行う「自主管理」と、専門業者に依頼する「委託管理」があります。
自主管理はコストを抑えられますが、手間や時間がかかり、遠方の場合は難しいことも。
一方、委託管理は費用が発生しますが、プロによる定期的な点検や清掃、トラブル対応が期待できます。
ライフスタイルや予算に合わせて選択しましょう。

管理方法	メリット	デメリット
自主管理	コストが安い	手間・時間がかかる、遠方だと困難
委託管理	プロによる管理、安心感	費用がかかる

将来的な価値向上を見込んだ保存方法

不動産を将来的に活用したい場合、定期的なメンテナンスやリフォームを行い、
資産価値を維持・向上させることが重要です。
また、地域の再開発やインフラ整備の情報を収集し、
価値が上がるタイミングを見極めることもポイントです。
賃貸や民泊など、収益化を目指す活用方法も検討しましょう。
長期的な視点で計画的に管理することが、資産価値を守るコツです。

• 定期的なメンテナンス・リフォーム
• 地域の再開発情報の収集
• 賃貸・民泊などの活用
• 長期的な計画管理

 

空き家問題への法的対策

相続放棄の方法と影響

相続したくない不動産がある場合、家庭裁判所で相続放棄の手続きを行うことができます。
相続放棄をすると、その不動産だけでなく、他の財産や負債も一切引き継がなくなります。
ただし、放棄後も一時的に管理責任が残る場合があるため、注意が必要です。
放棄の手続きは相続開始を知った日から3か月以内に行う必要があります。

• 家庭裁判所で手続き
• 他の財産・負債も放棄
• 一時的な管理責任が残る場合あり
• 3か月以内に手続きが必要

 

相続土地国庫帰属制度の利用

2023年4月から始まった「相続土地国庫帰属制度」は、
不要な土地を国に引き取ってもらう制度です。
一定の条件を満たせば、管理や税金の負担から解放されます。
ただし、建物がある場合や、土壌汚染・境界トラブルがある
土地は対象外となることもあります。
申請には審査や負担金が必要なため、事前に内容をよく確認しましょう。

• 不要な土地を国に引き取ってもらえる
• 管理・税金負担から解放
• 建物やトラブルがある場合は対象外
• 審査・負担金が必要

固定資産税の扱いと管理責任

不動産を相続すると、所有者として毎年固定資産税の納付義務が発生します。
空き家でも税金はかかり、放置すると延滞金や差し押さえのリスクも。
また、管理責任も生じるため、倒壊や火災などのトラブルが発生した場合、
損害賠償責任を問われることがありますので、適切な管理と納税が重要です。

• 毎年固定資産税の納付義務
• 延滞金・差し押さえリスク
• 管理責任による損害賠償リスク

トラブルを防ぐための具体的対策

空き家や相続不動産のトラブルを防ぐには、定期的な管理と近隣住民への配慮が不可欠です。
また、相続人同士での事前協議や、専門家への相談も有効です。
売却や賃貸など、早めの活用方法を検討することで、リスクを最小限に抑えられます。
トラブルが発生した場合は、速やかに専門家に相談しましょう。

• 定期的な管理・点検
• 近隣住民への配慮
• 相続人同士の協議
• 専門家への相談

不動産売却のための手続きと流れ

売却前の片付けと準備のポイント

不動産を売却する前には、家財道具や不要品の整理・処分が必要です。
特に長年使われていなかった空き家の場合、
ゴミや家具が多く残っていることが多いため、
専門の片付け業者に依頼するのも一つの方法です。
また、建物や土地の権利関係、境界の確認、必要書類
（登記簿謄本、固定資産税納付書など）の準備も重要です。
これらの準備を怠ると、売却がスムーズに進まないことがあるため、
早めに取り掛かりましょう。

• 家財・不要品の整理・処分
• 片付け業者の活用
• 権利関係・境界の確認
• 必要書類の準備

査定依頼から契約までの流れ

売却を決めたら、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、相場や売却価格の目安を把握します。
その後、媒介契約を結び、売却活動（広告・内覧対応など）を開始します。
購入希望者が現れたら条件交渉を行い、合意に至れば売買契約を締結します。
契約後は引き渡し準備や登記手続き、残代金の受領などを経て、正式に売却が完了します。

• 複数社に査定依頼
• 媒介契約の締結
• 売却活動・内覧対応
• 条件交渉・売買契約
• 引き渡し・登記手続き

業者選びのチェックポイント

不動産会社を選ぶ際は、実績や地域密着度、担当者の対応力、
手数料やサービス内容を比較しましょう。
口コミや評判も参考にし、複数社から見積もりを取ることが大切です。
また、売却後のアフターフォローやトラブル対応力も重要なポイントです。
信頼できる業者を選ぶことで、安心して売却を進めることができます。

チェック項目	ポイント
実績・地域密着度	地元での売却実績が豊富か
担当者の対応	説明が丁寧で信頼できるか
手数料・サービス	費用やサポート内容を比較
口コミ・評判	利用者の評価を確認

手続き中に気をつけるべき注意点

売却手続き中は、契約内容や引き渡し時期、税金の申告漏れなどに注意が必要です。
特に、相続登記が未了の場合は売却できないため、
事前に名義変更を済ませておきましょう。
また、売却益にかかる税金や特例の適用条件も確認し、
必要に応じて税理士や専門家に相談することをおすすめします。
トラブル防止のため、書類や契約内容は必ず確認しましょう。

• 契約内容・引き渡し時期の確認
• 相続登記の完了
• 税金・特例の確認
• 専門家への相談

 

まとめと今後の選択肢

相続した不動産の管理責任

相続した不動産には、所有者としての管理責任が伴います。
空き家であっても、適切な管理や税金の納付を怠ると、
近隣トラブルや法的責任を問われることがあります。
売却・賃貸・保有など、どの選択肢を選ぶ場合でも、
管理責任を自覚し、計画的に対応することが大切です。
放置せず、早めに行動することがトラブル防止の第一歩です。

• 所有者としての管理責任
• 税金・近隣トラブルへの対応
• 計画的な管理・活用が重要

売却か残すかの最終判断基準

不動産を売却するか残すかの判断は、家族の状況や将来のライフプラン、
資産価値、管理負担などを総合的に考慮して決めましょう。
現金化の必要性や、思い出・拠点としての価値、将来的な活用可能性も重要なポイントです。
迷った場合は、家族や専門家と相談しながら、納得できる選択をすることが大切です。

• 家族の状況・ライフプラン
• 資産価値・管理負担
• 現金化の必要性
• 思い出・拠点としての価値

専門家への相談の重要性

相続や不動産売却、空き家管理は専門的な知識が必要な場面が多く、
トラブルや損失を防ぐためにも専門家への相談が不可欠です。
司法書士や税理士、不動産会社、行政書士など、
それぞれの分野のプロに相談することで、最適な解決策が見つかります。
無料相談を活用するのもおすすめです。

• 司法書士・税理士・不動産会社などの活用
• 無料相談の利用
• トラブル・損失防止

おすすめアクション

相続した不動産の扱いに悩んでいる方は、まず現状の把握と家族での話し合いから始めましょう。
売却・保有・賃貸など複数の選択肢を比較し、必要に応じて専門家に相談することが大切です。
早めの行動が、トラブルや損失を防ぐカギとなります。
この記事を参考に、最適な選択をしてください。

• 現状把握と家族での話し合い
• 選択肢の比較検討
• 専門家への相談
• 早めの行動