この記事は、神奈川県における空き家の売却に関心がある方々、特に相続によって空き家を持つことになった方々に向けて書かれています。
老朽化した物件でも高値で売却できる可能性があることを示す成功事例を紹介し、相続や不動産売却に関する具体的な情報を提供します。
空き家の管理や売却後の財産管理についても触れ、読者が安心して行動できるようサポートします。

老朽化物件でも高値売却可能！
横浜市内での成功事例

神奈川県では、老朽化した空き家でも高値で売却できる事例が増えています。
特に、築50年を超える物件でも、適切な手続きを踏むことで、思わぬ高値がつくことがあります。
これは、リノベーションや土地の価値が見直されているためです。
実際に、神奈川県内での成功事例をいくつか紹介します。
これにより、空き家を持つ方々が希望を持てるようになるでしょう。

神奈川県の空き家市場の現状とは？

神奈川県の空き家市場は、近年注目を集めています。
特に、横浜市や川崎市などの都市部では、人口増加に伴い、空き家の需要が高まっています。
空き家の売却は、地域によって異なる特性がありますが、全体的に見て、リノベーションや
土地の再利用が進んでいるため、老朽化した物件でも売却のチャンスが広がっています。
市場の動向を把握することが、成功する売却の鍵となります。

築50年の空き家の売却動向

築50年の空き家は、一般的には価値が低いとされがちですが、
実際にはリノベーションや土地の利用方法によって高値で売却できる可能性があります。
特に、神奈川県内では、古い物件を新しい価値に変える取り組みが進んでおり、
築年数に関わらず需要があることが分かります。

実際の売却成功事例の紹介

実際に神奈川県で築50年の空き家を高値で売却した事例をいくつか紹介します。

【貸家としての販売】

一般的な住居用の販売方法とは別に、
投資家が賃貸物件として貸し出すための不動産です。

特に、最寄り駅から徒歩圏内ではあるけど、
「土地に癖がある」「再建築が難しい」「車庫がとれない」など、
一般的な家族の永住不動産としては流動しにくい不動産でも
投資家は好んで購入してくれる場合があります。

事例　その１）狭小地の不動産

横浜市港南区港南台

同じ地域の平均土地面積が約30坪〜40坪に対して、
本物件は約20坪程度となっており、その上、再建築の際に
大きく関係する建築規模の制限（建ぺい率、容積率）が厳しく、
再建築すると延床面積が16坪程度しか建築できません。

築年数は築53年でしたので、
一般的に考えると建て替え前提の売地物件になりますが、
新居として再建築しても建坪16坪では希望者が現れません。

16坪というと極めて狭小の「２DL」規模の住宅になります。

そんな中、リフォームをして入居者を募集して
貸家として考えたいという投資家のお客様から
購入希望があり無事に売買が成立した事例です。

事例　その２）崖条例に該当する不動産

横浜市中区山元町

崖地を伴った住宅で、
行政から「土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)」
として指定されている物件でした。

レッドゾーンに指定されていると、再建築の際に
土砂崩れ対策用に鉄筋コンクリートの壁を築造したり、
住宅そのものをコンクリート性の工法にするなど、
建築コストが多大に要してしまい、不動産価格に影響します。

コンクリートの壁や特別仕様で建築するのに数百万円規模を
要してしまうので、その分、売却金額にも影響が出てしまいます。

このような課題が多い物件でも賃貸需要が見込めたので、
リフォーム貸家として販売できたという事例です。

事例　その３）未接道で再建築不可の不動産

横浜市旭区白根

敷地面積が約40坪、崖地でもない土地ですが、
前面道路との接道条件に問題がある物件でした。

建築基準法の接道義務「建築基準法 第43条第1項」では、
建築基準法で認められた道路に「２m以上接道」していることが
再建築にあたる基本条件となります。

しかし、世の中には一見道路と接しているように見えても
実は上記の接道義務を満たせていない物件は多数存在します。

今回は築56年の住宅。
不動産調査をすると道路と敷地との間に第三者の権利が
存在していることが判明しました。

当然、そこの問題を解決しなくては再建築できませんが、
過去にトラブルを抱えていたようで問題解消に応じてくれませんでした。

そのような経緯もあり再建築が見込めない物件でしたが、
近隣商業地域という建築規模や建築種別が多様な背景もあり、
投資家の目に留まり成約となった事例です。

〜まとめ〜

築年数が40年〜50年、またはそれ以上前になりますと、
現在とは違った法律や規制で建築許可が取得できていたという
ケースが少なくありません。

また、法規制や行政自体も緩かった時代背景もあります。

そのようなところから「築年が経っているから売れにくい」という
一般的なイメージとは別に、実は「難あり物件だから売れにくい」
という側面も築古不動産では考えなくてななりません。

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