―放置・売却・活用…社長が語る“損しない判断と行動”とは―

◆ 最初に伝えておきたいこと（代表より）

「親の家を相続したけど、今は住まないし…放っておいても大丈夫？」
こういったご相談、実は毎月のように届きます。特に横浜市内では、
相続＝“空き家問題の始まり”になっているケースが少なくありません。

空き家は、時間が経てば経つほど、資産ではなく“リスク”に変わります。
この記事では、地元横浜で20年以上相続不動産を扱ってきた私が、
「空き家を相続したときに絶対に知っておくべき判断軸」について、実例ベースで率直にお伝えします。

◆ そもそも“空き家”を放置するリスクとは？

正直に言います。
「とりあえずそのままにしておこう」と何年も空き家を放置した結果、
手がつけられない状態になったケースは数えきれません。

放置による主なリスク：

•  固定資産税や都市計画税が毎年発生

•  倒壊・火災・草木の越境で近隣トラブル

•  管理が不十分だと“特定空家”に認定 → 税優遇の対象外に

＞＞実際、金沢区のとある空き家で、5年間の放置後に解体費と滞納税で200万円超の出費になった例もあります。

◆ 判断に迷ったら…選択肢はこの3つだけ

相続した空き家について、「住まない・貸さない・使わない」のであれば、
現実的な選択肢は以下の3つに集約されます：

＞＞ 不安な方こそ「とりあえず査定＋活用提案」だけでも受けることが賢明です。

◆ 横浜市18区の空き家傾向とおすすめ方針

▶ 不動産市場は「春先（3〜4月）」に動きが活発化。年明け〜2月の売出準備が肝です。

◆ 空き家相続の“あるある失敗例”

 登記を後回しにして、売却できない

相続登記が義務化された今、放置すると過料の可能性も。

 リフォーム費が予想外に高くて貸せなかった

内装・水回り修繕に200万円以上かかり、賃貸収支が合わず断念。

 解体後の土地売却で予想外の税金が

更地にすると「住宅用地の特例」が外れ、固定資産税が6倍に跳ね上がった例も。

◆ 社長としての本音｜結論、どうすべきか？

家を相続しても、自分が住まないなら「すぐ行動」が鉄則です。

「今は動きたくない」という気持ち、すごくよくわかります。
でも、不動産は時間が経つほど“負担”になります。

実際にご相談いただいた方の多くが、
「もっと早く動けばよかった…」とおっしゃいます。

▶ 「とりあえず査定だけ」でも大丈夫です。
一歩踏み出すことで、損しない未来に変えられます。

◆ よくある質問（FAQ）

Q：相続してすぐ売ると税金がかかりますか？
A：取得費加算の特例が使えるケースあり。税理士と連携して最適化可能です。

Q：古すぎて売れない家でも買い手はいますか？
A：あります。解体予定の土地購入ニーズや、投資家からの問い合わせも増えています。

Q：兄弟と揉めそうで動けない…
A：当社では「遺産分割前提」での仮査定・意向整理もお手伝いしています。

◎無料相談はこちら｜“動く前に相談する”が損しないコツです

「まだ売るか決めていないけど大丈夫ですか？」
→もちろんです。売却だけでなく、貸す・残す・手放すまで含めて最善策を一緒に考えます。

▶ 【無料相談を申し込む】
▶ 【とりあえず査定だけ知りたい方はこちら】査定依頼フォームへ

◆ まとめ

•  横浜市の空き家率は年々上昇中。放置＝損失拡大のリスクあり

•  売却・賃貸・放置のうち、最もコストを生むのは“放置”

•  不動産は「時間」と「気持ち」が大事。判断に迷ったらプロに相談
   

 当社は、社長である私が最初の相談から対応します

執筆：LikeStyle株式会社

　　　代表　鈴木　悟史