―「損したくない方」のための、社長が本音で語る判断軸―

◆ 最初にお伝えしたいこと（代表より）

「親から不動産を相続したけれど、売るべきか、残すべきかで悩んでいる」
この相談、私たちの元には毎月のように寄せられます。

横浜市のように、地価もエリアも多様な街では、“売る・持つ”の判断ひとつで、
数百万円単位の損得が変わる現実があります。

この記事では、不動産業界に20年以上いる私が、
相続後の「売却タイミング」について、知識だけではなく“現場の感覚”も交えて
「後悔しないための判断軸」をお伝えします。

◆ なぜ“売るかどうか”を早く決めるべきなのか？

▸ 相続不動産は、黙っていても維持費がかかります。

• 固定資産税

• 管理費（マンションなら修繕積立金）

• 空き家なら近隣からのクレームリスク

実際、相続から1年放置しただけで、60万円以上のコストがかかっていた事例もあります。
「とりあえず放っておく」選択が、最も損失を生むと考えてください。

◆ 【結論】売却タイミングを決める3つの判断軸

① 相続税の申告期限（10ヶ月以内）

不動産を売って納税資金を確保する方は多く、
申告期限ギリギリに動き出して、売り急ぎ→安売りになった方もいます。

▶ 相続が発生したら、6ヶ月以内に売却の方針を決めるのが理想です。

② 市場の需要（横浜は3月・9月が勝負）

• 3月：進学・転勤・新生活シーズン

• 9月：企業異動のピーク

特に戸建・中古マンションは春に動きが活発です。
「売り出すだけで半年かかる」ケースも多いので、冬に準備→春に勝負がセオリー。

③ 家族間の合意と“気持ちの整理”

不動産の売却は、感情と密接です。

• 「実家を手放すのが寂しい」

• 「兄弟間で意見が割れる」

しかし私の立場で断言します。
「気持ち」と「資産」は、切り離して考えないと、損失が出ます。

◆ 横浜市の不動産相場と「売り時」傾向

▶ 価格だけではなく、“売れるまでの期間”も考えるべきです。
例えば金沢区で「価格は良かったが、売れるまで10ヶ月かかった」方も。

◆ 実際にあった“売却の失敗例”

「登記がまだ…」→売却契約が白紙に

相続登記が済んでおらず、買主のローン審査が通らず破談。

「兄弟で話し合ってから…」→5年放置

売る判断が遅れ、価格は300万円下落＋空き家特例も使えず。

「どこでもいいから不動産屋へ」→仲介手数料が高く、広告力も弱い

売却が長引き、値下げの末やっと成約。

◆ 売却を成功させるための準備リスト

相続登記を早めに済ませる
査定は「1社だけ」ではなく、2〜3社で比較
売却専門の不動産会社（買取×仲介）両方に強い会社を選ぶ

＞＞ちなみに、当社では“売却前提でなくても”無料相談が可能です。

◆ よくある質問（FAQ）

Q：相続した物件をすぐに売ったら、税金が増えますか？
A：「取得費加算の特例」などが使える場合、売却時の税金を抑えられる可能性があります。

Q：古家付きの土地でも売れますか？
A：横浜市では「解体前提」「再建築条件付き」などで意外と需要があります。

◆ 社長としてのメッセージ

不動産の売却は、単なる取引ではありません。
「家族の想い」「将来の安心」「金銭的な損得」…
いくつもの要素が交錯する、人生のターニングポイントだと、私は考えています。

だからこそ、あなたが損しないように、誠実にお手伝いします。

◎無料相談はこちら｜まずは“売るかどうか”の前に相談を

「まだ売るか決めていない」方も歓迎です。
横浜市で不動産相続に悩んでいるなら、まずは状況だけでも聞かせてください。

▶ 【無料相談を申し込む】
▶ 【自分の家がいくらか知りたい方はこちら】査定依頼フォームへ

▶ 【お電話でのお問い合わせ】045-315-3295

◆ まとめ

•  不動産相続は“放置”が最大の損

•  売却のベストタイミングは、税・市場・気持ちの整理の3点から判断

•  横浜市はエリアごとに戦略が違うため、プロの意見が不可欠

 社長の私自身が最初の相談から対応します。しつこい営業は一切ありません。

執筆：LikeStyle株式会社

　　　代表　鈴木　悟史