【専門家が解説】不動産相続で“公平に分ける”方法とは？
横浜市で実家を相続する際の分け方と家族が揉めない考え方
◆ はじめに（代表より）
「兄弟で実家をどう分けるか」で揉めたご家庭を、私は何度も見てきました。
特に横浜市のように不動産価格が高く、なおかつ1件の不動産を複数人で相続するケースが多いエリアでは、
感情と金銭が複雑に絡み合い、“家族関係にヒビが入る”ことも珍しくありません。
この記事では、不動産を相続する際に「公平な分け方とは何か？」を、
法的な仕組み・実際の分割方法・現場の実例を交えてわかりやすく解説します。
◆ まず理解すべき「法定相続分」とは？
相続が発生すると、民法に基づき法定相続分（取り分の割合）が定められます。
例）配偶者と子ども2人の場合
- 配偶者：1/2
- 子ども：1/4ずつ（×2人）
▶ ただし、これは“目安”にすぎません。実際には、「遺産分割協議」で全員が合意すれば、どんな分け方も可能です。
◆ 不動産は“平等に分けにくい財産”
不動産（＝実家）は以下の理由で分け方が難しくなります：
- 分筆（物理的に分ける）ができない
- 価格が大きく、他の遺産と比べて偏りやすい
- 「住んでいる・いない」「管理している・していない」で主張がぶつかりやすい
▶ そのため、分け方の工夫と、早期の合意形成がカギになります。
◆ 実家をめぐる“分け方”の3つのパターン
① 換価分割（＝売却して現金で分ける）
- 実家を売却し、その売却益を法定相続分などに従って分配
- 最もスッキリしやすいが、「売ること」への感情的抵抗がある場合も
② 代償分割（＝1人が取得、他の相続人に現金で補償）
- 長男が実家を相続 → 次男・三男に代償金を支払って納得を得る方法
- 不動産を残せるが、現金の用意が課題となるケースも
③ 共有分割（＝相続人全員の共有名義にする）
- 一見“平等”だが、後にトラブルになるリスクが高い
- 売却や賃貸に全員の同意が必要となり、意思決定が難航することも
💡共有名義はなぜ危険か？解消方法を知る
◆ 分け方でよくあるトラブルと対策
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トラブル事例 |
回避のポイント |
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同居していた兄が「自分が継ぐべき」と主張 |
使用状況は加味されるが、感情と法定分を切り分ける説明が必要 |
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「売るなんて親に申し訳ない」と反対 |
故人の意思（遺言）や維持負担の現実を家族全体で再確認 |
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財産の評価額に納得できない |
公平な不動産査定と税理士の同席で数値を「見える化」する |
▶ 感情論で話す前に、「数字と事実」に基づく協議をサポートするのが、私たちの役割です。
◆ 相続人間で納得しやすい“協議の進め方”
- 不動産の正確な評価額を出す（複数査定＋固定資産評価）
- 相続人それぞれの希望・状況をヒアリング
- 選べる分割パターンを提示し、全員で納得案を検討
- 司法書士・税理士と連携し、協議内容を法的に記録（遺産分割協議書）
▶ 私たちはこのプロセスを「ご家族の通訳」としてサポートしています。
◆ 社長からのひとこと
“平等に分ける”ことと“公平に分ける”ことは、実は違います。
兄弟それぞれの事情や想いを無視して数字だけで割れば、かえって「不公平だ」と感じさせてしまうこともあるんです。
だからこそ、私は「納得解」を目指した協議の場作りを大切にしています。
専門家の立場で冷静に整理しつつ、家族の関係を壊さないための潤滑油になる。
それが、私たちが不動産相続において果たすべき役割だと考えています。
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◆ まとめ
- 不動産は「分けにくい」財産。方法は1つではない
- 売却・共有・代償…どれが“納得できる”かがカギ
- 評価額・分割割合・感情の折り合いをつけるには第三者の支援が有効
- 家族関係を壊さない“後悔しない相続”のために、今動くべき
