「ゴミ屋敷を相続して困った…」

はじめに｜「うちの実家、ゴミ屋敷かもしれない」そんな相談が増えています。

こんにちは。不動産会社を経営して15年、横浜市内の相続案件に300件以上関わってきた私から、今日は“ゴミ屋敷の相続”というテーマで少しお話しさせてください。

最近、増えているんです。
「親が亡くなって実家を見に行ったら、中が足の踏み場もないくらい物で埋まっていた…」
「どこから手をつけたらいいかわからず、放置している」
「相続放棄した方がいいんでしょうか？」

こうしたご相談は、珍しいことではありません。むしろ、横浜市内では特に多いトラブルの一つになっています。

でも、安心してください。
ゴミ屋敷でも売却は可能です。
しかも、「きれいにしてからじゃないと売れない」と思い込んでしまうのは、非常にもったいない。

今日は、不動産のプロの立場から、
「売却を前提に考えた、ゴミ屋敷との向き合い方」についてお伝えします。

ゴミ屋敷とは？見た目以上にやっかいな「相続トラブル」

社長の本音①「見た目は“普通の家”でも、開けてびっくりは珍しくない」

ゴミ屋敷とは、生活空間に大量の物が溜まり、衛生的にも安全面でも問題がある状態の住宅を指します。
といっても、テレビで見るような“外から明らかにヤバい家”ばかりではありません。

横浜市内の築30年以上の戸建住宅では、「空き家の中を開けてみたら…」というケースが本当に多いんです。
天井まで新聞紙が積み上げられていたり、腐敗臭がして近隣からクレームが来てしまっていたり。

さらに厄介なのが、以下のようなリスクです：

• 近隣住民からのクレームや通報
• 横浜市役所や区役所からの行政指導（助言・命令）
• 火災やネズミ、害虫被害など衛生・安全問題
• 遺品整理や相続人同士のトラブル

ゴミ屋敷でも「売れる」のか？

結論：売れます。ただし“やり方”が大切です。

まず結論からお伝えすると、
横浜市内であれば、ゴミ屋敷でも売却は十分に可能です。

ただし、そのまま不動産ポータルサイトに載せれば売れるか？といえば答えはNO。
通常の「仲介」で売ろうとすると、

• 内見者が嫌がる
• 住宅ローンが通らない

などのハードルがあります。

だからこそ、物件の状況に合った“売却手段の選定”が非常に重要になるのです。

横浜市での「ゴミ屋敷売却」3つの現実的選択肢

① ゴミを撤去して、通常の不動産仲介で売る

これがもっとも“王道”のパターンです。
家の中のゴミをすべて撤去し、リフォームやハウスクリーニングを行ったうえで、通常の売却活動に出します。

メリット：

• 市場価格に近い価格で売れる可能性が高い
• 一般の購入者も対象になる

デメリット：

• 片付けや清掃に費用がかかる（目安：30～100万円以上）
• 手間と時間がかかる
• 途中でやっぱり売れないというリスクも

もし築年数が浅い、立地が良い、室内の痛みが少ないなどの条件が揃っていれば、この選択肢は「あり」です。

② ゴミが残ったまま、“訳アリ専門の業者”に買取してもらう

当社でも実際にご相談が多いのがこのケース。
「片付ける体力も気力もない」
「時間もない」
「とにかく早く現金化したい」
という方に向いています。

訳アリ専門業者であれば、ゴミの撤去費用・解体費用・残置物処分費などを見越して査定し、“そのまま買い取ってくれる”のが特長です。

メリット：

• 片付け不要（鍵1本だけでOK）
• 即現金化できる（1週間〜1ヶ月以内で売却可）
• トラブル対応も業者が行ってくれる

デメリット：

• 市場価格より安くなる（買取価格の目安：7割〜半額程度）

社長の本音②「“片付けてから考えよう”は危険です」
なぜなら、ゴミを片付ける前に相談してくれれば、もっと高く売れたケースが多いからです。

③ 解体して“更地”にしてから売る

家自体が古く、倒壊の恐れがある、害虫が大量に発生している、異臭や近隣トラブルが深刻な場合は、解体という選択肢も有効です。

メリット：

• 土地として売れるので、購入希望者の幅が広がる
• 見た目が改善され、近隣の理解も得られやすい

デメリット：

• 解体費用がかかる（100～200万円程度）
• 解体後の土地活用によって価格が上下する

特に、横浜市の都市部や駅近エリアでは、更地化による高値売却も期待できます。

注意点｜売却前に知っておくべきこと

• 片付けの見積もりは複数業者にとる
• 近隣に迷惑がかかっているなら、早めに対応する
• “相続放棄するしかない”と思い込まないこと

→ 実際に、ゴミ屋敷を相続して「これはもう放棄するしかない」と思っていた方が、弊社のサポートで850万円で売却できた事例もあります。

よくある質問（FAQ）

Q：ゴミ屋敷でも無料査定してもらえますか？
→ はい、可能です。写真1枚でも大丈夫です。

Q：売却までどのくらいかかりますか？
→ 通常は1ヶ月前後。買取なら最短7日も可能です。

Q：片付けずに売ると法的に問題はありますか？
→ 売却方法次第です。売主責任を軽減する契約形態で対応します。

Q：行政から指導が入っている家でも売れますか？
→ はい、経験上問題なく売却できます。※早期相談がカギ

まとめ｜“売れない家”なんて、ない。相談が早ければ早いほど、選択肢は広がります。

最後にお伝えしたいのは、「ゴミ屋敷＝売れない家」ではありません。

大切なのは、「いくらで」「どうやって」売るかという戦略を立てることです。

そしてそのためには、早い段階での相談が最も重要です。

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当社では、ゴミ屋敷や再建築不可など「売れないと思われがちな物件」の売却サポートに特化しています。

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